‘’Rooftile drinks’’, vertaalde directeur van instituut RBS, Mariska Wit het letterlijk voor de mensen in het publiek die geen Nederlands spreken. De vertaling klinkt minder vloeiend, maar de boodschap was duidelijk. ‘’Op dit zonnige dak vieren we een mijlpaal. Een geweldige prestatie om in zo’n korte tijd dit gebouw neer te zetten. Vooral omdat er direct naast de bouwplaats duizenden studenten werkten.’’
Bestuurslid Wijnand van den Brink kent als geboren Brabander het begrip pannenbier maar al te goed. Hij wist zelfs te vertellen dat je zonder pannenbier een bezem op je dak kan verwachten. ‘’Als je van onderwijs houdt, dan houd je ook van ontwikkeling. En het was prachtig om hier telkens langs te rijden en de ontwikkeling van dit gebouw te zien. In september sloegen we hier symbolisch de eerste paal en we vieren nu al het hoogste punt. Dat is een zeer groot compliment waard aan iedereen die hier meewerkte aan de constructie. Regen, wind en zelfs de voorjaarsstorm hielden ze niet tegen. Daar kan je alleen maar trots op zijn.’’
Een symbool van verbinding
Reden genoeg voor een hoop enthousiasme en dat wordt alleen maar meer als je kijkt naar de invulling. Dit pand verbindt via een brug namelijk niet alleen locaties met elkaar, maar ook opleidingen. De opleidingen Sportmarketing & Management en International Business komen hier samen. Ook wordt het een satellietlocatie voor andere opleidingen, de Startup Academy komt hier en de Erasmus universiteit ligt om de hoek.
Toe aan vervanging
De afdeling Vastgoed & Huisvesting houdt elke vierkante meter van onze locaties in de gaten. Bij elk gebouw kijken ze of het nog minimaal 10 jaar mee kan en voor het oude pand (bouwdeel C) was het antwoord: nee. De plafonds waren laag en de gangen smal. Het voldeed niet meer aan onderwijseisen van nu en het paste ook niet in de duurzaamheidsdoelstellingen van de hogeschool. Vervangen of renoveren stond dus al op de planning tot er een brand uitbrak in Engeland.
‘’Die brand zette ons scherp’’, vertelt Henk Pieper van de afdeling Vastgoed & Huisvesting. ‘’Want het vuur in Londen werd zo fel en heftig vanwege de gevelconstructie. Er ontstond een schoorsteeneffect waardoor de brand zich zo snel uitbreidde, dat de mensen niet allemaal konden ontsnappen. We keken meteen naar onze eigen locaties en zagen een soortgelijk constructie in het oude bouwdeel C op de Kralingse Zoom. In overleg besloten we meteen om het gebouw vroegtijdig uit de roulatie te halen. Die gebeurtenis in Londen bracht de vervanging van het oude bouwdeel C in een versnelling.’’
Energieneutraal
Los van het brandgevaar wil de hogeschool in 2040 al Parisproof zijn. Dat betekent duurzame en energieneutrale gebouwen. Vastgoed & Huisvesting greep direct haar kans. ‘’We kregen budget voor vervanging van bouwdeel C en persten daar het maximale uit’’, zegt Henk. ‘’Alle energie die we nodig hebben voor verlichting, liften, ventilatie, koeling en verwarming wekken we zelf op met grondpompen en zonnepanelen. Ons hele dak staat er vol mee en de grond dient als een accu voor energie. Ook maakten we bouwkundig slimme keuzes. Zoals het atrium dat voor een groot deel in de schaduw ligt. Uiteraard is het gebouw ook voorzien van zonwerend glas. We bereiken dus energieneutraliteit binnen het budget voor vervanging. Echt een fantastische prestatie van de ontwerpers.’’
Een project in beweging
Henk is, in de rol van project assurance, controller van de inhoud en vanaf de eerste dag betrokken bij dit project. Hij zat met een team van architecten en andere experts aan de tekentafel en hield altijd de behoeften en wensen van de studenten en medewerkers in de gaten. ‘’Zo’n project blijft in beweging, dus als controller houd je in de gaten dat wat het bouwteam ontwerpt en bouwt, wel wordt wat je nodig hebt als hogeschool.’’
Na oplevering en nazorg voor dit gebouw neemt Henk begin 2024 afscheid van de hogeschool. ‘’Dan trek ik de weide wereld in. En als ik er ooit niet meer ben, staat dit gebouw er nog steeds. Zo voeg ik als Rotterdammer iets blijvends toe aan m’n stad en daar ben ik ontzettend trots op. Maar we zijn er nog niet. We sturen hard op de opening begin september 2023. En reken er maar op dat ik dan iedereen die ik ken meeneem naar het feest.’’